Attraktive, helle Verkaufsfläche in der City

Ort
33098 Paderborn
Kaltmiete 3.000 €
Zimmer 3
Warmmiete 3.120 Euro

Objektbeschreibung

Ihre neue Verkaufsfläche im Herzen von Paderborn!

Sichern Sie sich eine erstklassige Einzelhandelsfläche an einem der zentralsten Standorte in der Paderborner Innenstadt. Die angebotene Fläche in der Marienstraße verspricht hohe Kundenfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Geschäftskonzept bei sehr guter Erreichbarkeit für PKW und ÖPNV.
Die Verkaufsfläche: Modern, flexibel und lichtdurchflutet:
Die präsentierten Räumlichkeiten bieten Ihnen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Praxis-Konzept.
• Großzügiges Flächenangebot: Die Grundrisse zeigen eine weitläufige, flexible Fläche, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann in verschiedene Verkaufs- oder Funktionsbereiche mit zwei getrennten Eingängen unterteilt werden. Zusätzliche separate Räume bieten Platz für Lager, Personal oder Büros.
• Helle und einladende Atmosphäre: Große Schaufensterflächen zur Straße hin sorgen für optimale Warenpräsentation und ein angenehmes Einkaufserlebnis.
• Hochwertiger Zustand: Der dunkle, pflegeleichte Bodenbelag in Kombination mit hellen Wänden schafft eine neutrale und stilvolle Basis.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Kunststoff
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

Grundriss_24_26_EG_Laden

Energieausweis Marienstraße 24

Lage

Die Lage, die überzeugt:
Die Marienstraße ist die direkte Verbindung zwischen Busbahnhof und Paderborner Innenstadt mit dem Rathausplatz.
• Starke Frequenzbringer befinden sich in unmittelbarer Nähe bspw. mit dem neuen REWE Markt, der täglich zahlreiche Kunden anzieht.
• Dynamisches Umfeld: Profitieren Sie von der Revitalisierung der Königsplätze, die das gesamte Quartier zwischen Marienstraße und Westernstraße zu einem modernen und anspruchsvoll gestalteten innerstädtischen Zentrum aufwertet.
• Exzellente Erreichbarkeit mit dem PKW direkt in die Tiefgarage Königsplatz ermöglicht Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise.
• ÖPNV: Der nahegelegene Busbahnhof garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Objektdaten

Ort
33098 Paderborn
Gesamtfläche
ca. 220,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete (netto)
3.000 €
Kaltmiete
3.000 €
Gesamtmiete
3.120 €
Nebenkosten
220 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
220 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.120 €
Gesamtmiete (netto)
3.000 €
Mieterprovision
ja
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Verfügbar ab
01.02.2026
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objektart
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2015
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: PVC
-25 mtr. Schaufensterfront
- 2017 saniert - günstiger Energiestandard
- Personalraum
- getrennte WC`s

Weitere Beschreibung

Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3.20 mtr.

Ihr Ansprechpartner

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Franz Josef Löseke

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.09.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf47,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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